в многоэтажном жилом доме со встроенным магазином, по площади почти равным жилой части дома имеется автономная котельная в техническом помещении под крышей.
УК в квитанциях жильцам выставляет к оплате отдельными строками Газ на отопление котельной и обслуживание котельной.
Расчет объема газа производится следующим образом:
Берется общий объем входящего газа. Берутся показания счетчиков тепла:
Общий (якобы) , Гкал
На отопление Мест общего пользования (Моп), Гкал
На отопление жилой зоны, Гкал
На ГВС жилой зоны, Гкал

затем составляется пропорция ИЗ ПОКАЗАНИЙ СЧЕТЧИКОВ и применяется к общему объему входящего газа, чтобы получить распределение газа на эти 4 составляющих . Затем полученные объемы умножаются на цену за 1 куб метра газа и в итоге как бы получается стоимость газа для отопления МОП и отопления и ГВС жилой зоны.
При такой схеме ничто не мешает УК скрыть показания еще пары счетчиков и списать затраты на нас.
Управляющая компания принадлежит магазину, более того, рядом с нашим находится еще один их магазин, к которому, как мы видим идут коммуникации , трубы от нашего дома. Ранее соседний магазин отапливался своей отдельно стоящей котельной, которую демонтировали вскоре после постройки нашего дома.
В расчетах на обслуживание котельной соседний магазин не участвует никак, нам утверждают, что там вообще центральное отопление.
Насколько правомерна такая схема расчетов и как провести проверку реального состояния дел - проверить показания всех счетчиков, проверить как должны быть трубы от котельной и как на самом деле и кого она снабжает теплом.
Наши проверочные расчеты проводились по обратной схеме:
взяты те самые показания счетчиков, которые дала УК
На отопление Мест общего пользования (Моп), Гкал
На отопление жилой зоны, Гкал
На ГВС жилой зоны, Гкал

Умножили на норматив ГОСТа 5542-87 "Газы горючие природные для промышленного и коммунально-бытового назначения" в котором удельная теплота сгорания 1м3 газа должна быть равна 7600кКал/м3, сложили
и в итоге мы получили, что при таком обратном перерасчете оказывается "потерянным" почти половина поступающего газа.

Насколько верен и наш перерасчет?
Заранее спасибо

Во первых, чьей собственностью является котельная? УК или входит в состав общедомовой?
Во-вторых, каков предмет договора между Вами и УК в части обслуживания котельной и теплоснабжения?
Для чего спрашиваю:
Если котельная - общедомовое имущество, и предмет договора - её обслуживание, то действительно, Вам будут выставлять счета за потреблённый газ и обслуживание котельной (так как в этом случае УК тепло не продаёт, а от Вашего имени оплачивает потреблённый газ). Но расход газа должен не рассчитываться при помощи каких-то "хитрых методик", а определяться по поазаниям узла учёта газа на котельной. И калорийность его тоже величина меняющаяся чуть ли не ежедневно, и обычно её значение (ежесуточное и среднемесячное) берут у продавца газа, например у местного регионгаза. Именно поэтому Ваши расчёты некорретны (по моим наблюдениям фактическая калорийность газа очень редко опускается ниже 8000ккал/м3 и обычно составляет 8200...8400 ккал/кг). Плюс ещё есть такие вещи как КПД котлов (ещё минус 10-15%), собственные нужды самой котельной (2...3%) и потери в через изоляцию (1...2% я бы набросил).
Если котельная - общедомовое имущество, и предмет договора - отпуск тепла на теплоснабжение конечных потребителей, то причём тут газ? За основу должны приниматься показания приборов учёта тепла, в первую очередь - отпускаемого котельной (для чего последний должен быть допущен в эксплуатацию представителем Ростехнадзора) и тариф на отпуск тепла, где уже учтены и потребление газа, и затраты на обслуживание, и даже прибыль). Это же относится и к случаю, если котельная - собственность УК.
Как проверить реальное состояние дел? Если котельная - общедомовая собственность, то по решению собрания собственников можно и ревизию провести, на тему как УК эксплуатирует Вашу собственность. Можно проект котельной с сетями с них затребовать, там все трубопроводы должны быть прорисованы. Если есть обоснованные сомнения в том, проект не соответствует фактическому состоянию - можно по этому поводу в Ростехнадзор жалобу написать (самовольная реконструкция тепловой энергоустановки без проекта и последующего допуска карается штрафом и предписанием).

А про КПД в своих расчетах вы не забыли? Что-то мне кажется, что не такой уж он и плохой у вас получается - где-то 56%. Может, в документации на котельную указан ее проектный или расчетный КПД? Не получится в нее заглянуть, в смысле в документацию?

Mishuk написал:

[q]

пока не предоставляется возможным

[/q]

Вам не обязательно требовать эту документацию от УК. Можно попробовать вычислить поставщиков, проектировщиков, монтажников этого оборудования. Немного слукавив, представиться потенциальными заказчиками и попросить соответствующие технические характеристики.

Анатолий написал:

[q]

Т.е.жителям (собственникам) перепродается некая доля газа потребленного УК?

[/q]

Раньше в квитанциях была строка - за отопление.
теперь- за газ для котельной.

в договоре услуги не прописаны ни как. Примерно так:
Ук обязуется предоставлять коммунальные услуи, а жилец их оплачивать.

[q]

По раскладу похоже эта пропорция соблюдается с небольшим перекосом в сторону жил.дома

[/q]

в начале темы я упоминал о том, что от нашего дома трубы идут к соседнему магазину, если прибавить еще и его площадь, то это сумма будет значительно больше, чем жилая.

Про КПД я понял, нужно найти паспорт котельной или хотя бы модель, чтобы проверить объективность нашего перерасчета.

И , видимо, сделать еще следующее:

[q]

Если есть обоснованные сомнения в том, проект не соответствует фактическому состоянию - можно по этому поводу в Ростехнадзор жалобу написать (самовольная реконструкция тепловой энергоустановки без проекта и последующего допуска карается штрафом и предписанием).

[/q]