Одна УК, с которой я работаю, настолько боится жителей, что даже замену батареек в приборах хотела с ними согласовывать. Т.е. села батарейка - надо собрать собрание - объяснить ситуацию - собрать подписи. Я сказал, что таким макаром у них узлы учета очень подолгу работать не будут... согласились, разрешили батарейки так менять, на их (УК) страх и риск.

А их за неработающий УУТЭ Жилинспекция может жестоко покарать.

Так если ТСО вывела по какой-то причине, то УК должна эту причину устранить. Чтобы снова ввести. Потому что на УУТЭ потрачены деньги (жителей), и УК не имеет права вот так вот спустить эти деньги в трубу.

На конкретные нормдоки сослаться не могу, не моя сфера. Наверняка PAlex может подсказать.

Дмитрий Анисимов написал:

[q]

"что же теперь из-за каждой мелочи ОСС созывать?" - сказали "да", якобы так в ГК прописано.

[/q]

Дмитрий Анисимов написал:

[q]

Одна УК, с которой я работаю, настолько боится жителей, что даже замену батареек в приборах хотела с ними согласовывать.

[/q]

Из практики, УК живет за счет экономии денег, полученных на содержание и текущий ремонт. В связи с этим часто пытается получить с жильцов дополнительные средства на какие-либо расходы. А это возможно сделать только решением общего собрания, вот и собирают по каждому случаю, который можно признать непредвиденным, неучтённым и не заложенным в расходы по содержанию. В наших УК, пока что, таким случаем считают поверку приборов учета.

kuzm78 написал:

[q]

УК категорически отказываются ставить датчики давления (как и любое другое оборудование) без решения ОСС дома. Я спросил - "что же теперь из-за каждой мелочи ОСС созывать?" - сказали "да", якобы так в ГК прописано. Вот интересно, где это в ГК написано (статья, пункт)?

[/q]

Ну не в гражданском (ГК) а жилищном кодексе (ЖК) это сказано. Можно конечно и конкретные статьи выбрать (если сильно нужно). Но всё зависит от того, как эти работы классифицировать и ведет ли это к увеличению/уменьщению общего имущества дома а также затрат на его содержание. Если это посто замена батарейки в приборе, как пишет Дмитрий, то это текущий ремонт, собрание для этого не нужно. А если это реконструкция, то тут уже проблема. Всё зависит от зашуганности УК надзорными органами. Некоторые рискуют и выполняют небольшие реконструкции оформляя как ремонт. А частая причина, просто нет денег. Работ нужно выполнить много а денег на всё нет. Когда стоит вопрос отремонтировать протекающую крышу или модернизировать теплосчетчик, наверное выбирут крышу. С другой стороны, крыша волнует только жителей верхних этажей а остальным нужна экономия по теплу. Вот как быть?


kuzm78 написал:

[q]

А в чем выгода УК от наличия в доме УУТЭ?? По-моему, что УК, что ТСО куда выгоднее начисления по нормативу. Поэтому, кмк, наша УК и не горит желанием, мягко говоря.

[/q]

УК вообще по барабану как жители платят, она от этих денег ни копейки себе оставить не имеет права. Для ТСО, это конечно имеет значение, возможно по этой причине они и снимают приборы с коммерческого учета по любым предлогам и пишут всякие предписания зная что УК не сможет их быстро выполнить. Правда ресурсники почему то забывают что 261ФЗ, статья 13 обязывает ресурсников, а не УК восстановить узел учета и начать его эксплуатировать если собственник этого не делает по истечению 2-х месяцев.


Дмитрий Анисимов написал:

[q]

А их за неработающий УУТЭ Жилинспекция может жестоко покарать.

[/q]

Это да, за ненадлежащее содержание общедомового имущества. Штраф то ли 20000р то ли 40000р не помню какой за что, это можно в КоАП посмотреть.

УК и обслуживающие организации зарабатывают деньги именно от содержания, ремонта и с удовольствием выполнили бы работы (любые, и датчики давления в том числе) и заработали (заполучили) бы деньги жителей. Но как я уже сказал их просто на всё не хватит или попросту уже нет. Дополнительный сбор, только по решению общего собрания.
Ну а если УК жуликоватое то тут ...
Ладно, пора мне бежать по подвалам и поработать