Ответ на поставленные вопросы должен быть дан скорее специалистом-юристом. Но, поскольку вот уже почти сутки отзывов нет, попробую ответить хотя бы на часть вопросов с точки зрения дилетанта.

ringo71 написал:

[q]

во всех новых домах устанавливают общедомовые теплосчетчики ... принадлежат эти счетчики собственникам.

[/q]

На этапе строительства счетчики принадлежат застройщику - компании, которая ведет собственно строительство. Это может продолжаться очень долго, и люди уже могут реально жить в квартирах, до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Поэтому строители перед подключением дома к сетям должны и счетчики установить, и предъявить их как положено ЭСО для расчетов. При этом сначала потребление ресурсов происходит в основном на строительные нужды, потом постепенно к этому процессу подключаются жильцы.

ringo71 написал:

[q]

Если собственники образуют ТСЖ, то у них появляется свое юрлицо, которое этот счетчик принимает себе на баланс и может по нему рассчитываться с теплосетью ... А если ТСЖ не образовано? Может ли производиться расчет с теплосетью по показаниям счетчика? И кто будет тогда юрлицом в этих взаиморасчетах, управляющая компания?

[/q]

Если ТСЖ не образовано, то управление домом передается УК - это должно быть оформлено соответствующими документами. Расчеты по счетчику производятся от имени УК, которая как юрлицо заключает договор с ЭСО на энергоснабжение "на входе" и договора с жильцами "на выходе".

ringo71 написал:

[q]

Но ведь счетчик ей фактически не принадлежит и тепло потребляет не она.

[/q]

Точно так же УК обеспечивает уборку в подъездах дома, где она не сорит, и которые ей не принадлежат. Естественно, что все за счет жильцов-собственников.

ringo71 написал:

[q]

Как это регламентировано законодательством?

[/q]

Вот на это не отвечу - а то что написал выше - просто нутром чую...

Андрей Чигинев написал:

[q]

Ответ на поставленные вопросы должен быть дан скорее специалистом-юристом. Но, поскольку вот уже почти сутки отзывов нет, попробую ответить хотя бы на часть вопросов с точки зрения дилетанта.

[/q]

Огромное спасибо! Более доходчивое разъяснение и представить себе трудно. А что касается законодательства, то на самом деле я подозреваю, что здесь можно найти немало взаимоисключающих положений. Плохо то, что нет единого закона "на все случаи жизни", а есть целая коллекция правил, постановлений, дополнений, директив и трактовок, которые не то что применить, но даже понять иногда трудно.

ringo71 написал:

[q]

Плохо то, что нет единого закона "на все случаи жизни", а есть целая коллекция правил, постановлений, дополнений, директив и трактовок, которые не то что применить, но даже понять иногда трудно.

[/q]

Увы, это в любой сфере деятельности так...

Василий написал:

[q]

А вообще чем регламентируется юридическая принадлежность теплосчетчика ?

[/q]

Теплосчетчик принадлежит (юридически) тому, кто его купил. УУ принадлежит тому, кто оплатил его проектирование, монтаж (в т.ч. и приобретение оборудования) и ввод в эксплуатацию. Обслуживание УУ оплачивает его владелец - иначе при "белом" ведении бухгалтерии будут проблемы. Ничего незаконного в рассуждениях Василия с моей точки зрения нет.

и ещё:

ringo71 написал:

[q]

Может ли производиться расчет с теплосетью по показаниям счетчика? И кто будет тогда юрлицом в этих взаиморасчетах, управляющая компания? Но ведь счетчик ей фактически не принадлежит и тепло потребляет не она.

[/q]

не смешивайте вещное право (Раздел II части 1 ГК РФ – ст.,ст. 209-306, в данном случае – предполагаемое Вами право собственности, хотя счётчик может быть и в аренде (глава 34 ГК), безвозмездном пользовании (глава 36 ГК) и, возможно, пр.) и обязательственное право (Раздел III, IV частей 1, 2 ГК РФ – ст.,ст. 307-1109); иначе говоря – из одного («... принадлежит счётчик»), в общем случае, не вытекает другое (показания могут сниматься по договору оказания услуги, например, подряда (глава 37 ГК), поручения (глава 49 ГК), доверительного управления (глава 53 ГК) и, возможно, пр. (глава 39 ГК)).